Ekonomiczno-techniczne aspekty budownictwa mieszkaniowego w Polsce

Open Access (Artykuł w pliku PDF)

citation/cytuj: Glinkowska-Krauze B., Rabenda M., Chebotarov I. Economic and technical aspects of residential construction in Poland. Materiały Budowlane. 2026. Volume 650. Issue 10. Pages 50-56. DOI: 10.15199/33.2026.10.06

dr hab. Beata Glinkowska-Krauze, Uniwersytet Łódzki; Wydział Zarządzania
ORCID: 0000-0002-6915-3297
dr inż. Martyna Rabenda, Politechnika Łódzka; Wydział Budownictwa, Architektury i Inżynierii Środowiska
ORCID: 0000-0002-2363-3543
Iegor Chebotarov, Uniwersytet Łódzki; Wydział Zarządzania
ORCID: 0000-0001-5963-7637

Correspondence address: Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript. 

DOI: 10.15199/33.2026.10.06
Review paper / Artykuł przeglądowy

Abstract. The aim of the study was to identify the relationships between economic, social, demographic, cultural and technical factors shaping the development of residential construction in Poland between 2001 and 2025. The results showed that housing demand was driven mainly by interest rates, household incomes, and labour market conditions, while housing supply was influenced by technological changes and energy-efficiency requirements. The conclusions indicate that the development of the sector requires a coherent housing policy that combines housing affordability with high technical standards. factors also play a significant role in the analyzed topics. This aspect is also addressed in this study.
Keywords: real estate; residential construction; inflation; reference rate, demographic factors.

Streszczenie. W artykule umówiono relacje między czynnikami ekonomicznymi, społecznymi, demograficznymi, kulturowymi i technicznymi kształtującymi rozwój budownictwa mieszkaniowego w Polsce w latach 2001–2025. Wyniki wykazały, że popyt na mieszkania zależał przede wszystkim od stóp procentowych, dochodów i rynku pracy, a podaż od zmian technologicznych oraz wymagań energetycznych. Wnioski wskazują, że rozwój sektora wymaga spójnej polityki mieszkaniowej łączącej dostępność mieszkań z wysokimi standardami technicznymi.
Słowa kluczowe: nieruchomości; budownictwo mieszkaniowe; inflacja; stopa referencyjna; czynniki demograficzne.

Literature
[1] https://eur-lex.europa.eu/TodayOJ/index.html?uri=CELEX:32010L0031
[2] https://duoinvest.pl/a/analiza-wzrostu-cen-ziemi-w-polsce-po1989-roku
[3] https://www.pkobp.pl/centrum-analiz/nieruchomosci/nieruchomosci- mieszkaniowe/rynek-mieszkaniowy-4q21-boom-sie-konczy/#
[4] https://journals.indexcopernicus.com/api/file/viewByFileId/356152
[5] https://amron.pl/aktualnosc.php?tytul=dziesiec-lat-polskiego-rynku- mieszkaniowego-w-unii-europejskiej-i-w-amron (dostęp: 20.04.2026)
[6] https://nbp.pl/wp-content/uploads/2025/10/Raport-o-sytuacji-na-rynkunieruchomosci- 2024-RAPORT.pdf
[7] Redo M. Zbyt długo utrzymywane zbyt niskie stopy procentowe NBP zagrożeniem dla bezpieczeństwa finansowego Polaków i rozwoju gospodarczego Polski, Historia i Polityka. 2022; http://dx.doi.org/10.12775/ HiP.2022.008
[8] https://forsal.pl/artykuly/896877,ozywienie-na-rynku-nieruchomosci-tojuz- koniec-szokow-w-mieszkaniowce.html
[9] https://stat.gov.pl/obszary-tematyczne/ceny-handel/wskazniki-cen/ wskazniki-cen-towarow-i-uslug-konsumpcyjnych-pot-inflacja-/miesiecznewskazniki- cen-towarow-i-uslug-konsumpcyjnych-od-1982-roku/
[10] https://stat.gov.pl/obszary-tematyczne/rynek-pracy/bezrobocie-rejestrowane/ stopa-bezrobocia-rejestrowanego-w-latach-1990-2026,4,1.html
[11] https://psz.praca.gov.pl/documents/10828/15713285/2020+Bezrobocie+ rejestrowane+w+Polsce.pdf/ccc9bdb4-6af4-437d-afdd-7393a5a5a10f?t =1624529958000
[12] https://businessinsider.com.pl/nieruchomosci/gus-o-rynku-mieszkaniowym- w-2025-r-spadki-w-nowych-inwestycjach/hp422my
[13] https://duoinvest.pl/a/analiza-wzrostu-cen-ziemi-w-polsce-po1989-roku
[14] https://polandinsight.com/november-gus-data-on-housing-constructionin- poland-decline-in-developer-activity-36583
[15] https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDetails.xsp?id=WDU20020750690
[16] https://www.gov.pl/web/rozwoj-technologia/dyrektywa-w-sprawie-charakterystyki- energetycznej-budynkow-epbd
[17] https://termomodernizacja.pl/od-dzisiaj-obowiazuja-warunki-techniczne- 2021/
[18] Runkiewicz L., Szulc J., Sieczkowski J. Ewolucja budownictwa prefabrykowanego w Polsce, Przegląd budowlany. 2020; 10; 12-17.
[19] https://portpc.pl/rynek-pomp-ciepla-w-polsce-w-2019-roku-i-w-perspektywie- do-roku-2030/
[20] https://www.gov.pl/attachment/91fa6cc3-d8df-466a-a286-fd386aef5ec3
[21] https://nbp.pl/wp-content/uploads/2022/09/raport_2020.pdf
[22] https://www.centrum-nieruchomosciwaw.pl/efektywnosc-energetyczna -budynkow-ma-coraz-wieksze-znaczenie/
[23] https://www.gov.pl/attachment/e3a903eb-b93d-47e2-8407-b819652795ea
[24] https://www.gov.pl/web/ncbr/ekologiczne-budownictwo-przyszlosci- -ncbr-daje-impuls-do-innowacji
[25] https://rynekpierwotny.pl/wiadomosci-mieszkaniowe/czy-mieszkanjest- wciaz-za-malo/10564/
[26] https://polandinsight.com/november-gus-data-on-housing-construction -in-poland-decline-in-developer-activity-36583/
[27] Fundacja Digital Poland, Technologia w służbie społeczeństwu. Czy Polacy zostaną społeczeństwem
[w:] https://digitalpoland.org/assets/publications/ spoleczenstwo-50/technologia-w-sluzbie-spoleczenstwu-czy-polacy -zostana-spoleczenstwem-50.pdf
[28] https://pigeonreporter.com/2025/11/30/eurostat-releases-2025-housing-in-europe-publication/#:~:text=Eurostat%20has%20released%20the%20 2025%20edition%20of%20its,quality%2C%20environmental%20impact %2C%20costs%2C%20and%20construction%20sector%20developments
[29] https://eur-lex.europa.eu/TodayOJ/index.html?uri=CELEX:32010L0031

Received: 04.05.2026 / Artykuł wpłynął do redakcji: 04.05.2026 r.
Revised: 29.07.2026 / Otrzymano poprawiony po recenzjach: 29.07.2026 r.
Published: 21.10.2026 / Opublikowano: 21.10.2026 r.

Materiały Budowlane 10/2026, strona 50-56 (spis treści >>)