Konrad Pyła
Radca prawny
Kancelaria Radów Prawnych
Licht & Przeworska s.c. w Szczecinie

Umowa o roboty budowlane, ze względu na swoją specyfikę, zmierza do osiągnięcia konkretnego i złożonego efektu materialnego, tzn. wykonania określonych robót zgodnie z projektem, standardami technicznymi i w określonym czasie. Kluczowe znaczenie mają zarówno jakość wykonania, jak i terminowość realizacji przedsięwzięcia, gdyż opóźnienia w zakończeniu inwestycji mogą generować znaczne konsekwencje finansowe oraz organizacyjne dla inwestora. W tym kontekście kary umowne mobilizują wykonawcę do terminowego i należytego wykonania zobowiązania i stanowią instrument ułatwiający dochodzenie rekompensaty w przypadku naruszenia umowy oraz pełnią funkcje prewencyjne i represyjne (w założeniu mają zapobiegać naruszeniom obowiązków umownych i rekompensować inwestorowi ewentualne straty). Podkreślić należy, że choć kary umowne zabezpieczają podstawowy cel umowy o roboty budowlane, to nie mogą prowadzić do nadmiernego obciążenia wykonawcy w sposób oderwany od rzeczywistej wagi naruszenia zobowiązania wynikającego z umowy. W przypadku rażącego wygórowania kar umownych może być konieczny mechanizm ich miarkowania w celu zachowania równowagi stron.

Materiały Budowlane 06/2025, strona 195-197 (spis treści >>)