W przypadku braku izolacji przeciwwilgociowych stopień zawilgocenia murów zależy od wielu czynników, m.in. od: ukształtowania terenu, usytuowania budynku, rodzaju i uwarstwienia gruntu w otoczeniu i pod obiektem, poziomu swobodnej wody gruntowej, poziomu posadowienia budynku, jak również od właściwości fizykochemicznych materiałów, z których wykonane są ściany. Podciąganie kapilarne wody w murach może sięgać kilku metrów ponad poziom terenu.