Uproszczenie i skrócenie procedur budowlanych dla większości inwestycji to najważniejsze korzyści płynące z uchwalonej 15 stycznia 2015 r. przez Sejm nowelizacji ustawy prawo budowlane. Zmiany dotyczyć będą m.in. zniesienia wymogu uzyskiwania pozwolenia na budowę i przebudowę budynków mieszkalnych jednorodzinnych, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane. W takim przypadku konieczne będzie jedynie zgłoszenie budowy z projektem budowlanym.

Nowelizacja Prawa budowlanego ograniczyła ponadto katalog obiektów budowlanych, które wymagać będą pozwolenia na użytkowanie. A także wprowadziła w określonych przypadkach możliwość wystąpienia z wnioskiem o umorzenie lub rozłożenie na raty opłaty legalizacyjnej za dokonanie samowoli budowlanej. Istotną zmianą, szczególnie dla inwestorów indywidulanych, będzie zniesienie obowiązku dołączania do projektu budowlanego oświadczeń o zapewnieniu energii, wody, ciepła i gazu oraz o warunkach przyłączenia do sieci wodociągowych, kanalizacyjnych, cieplnych, gazowych, elektroenergetycznych, telekomunikacyjnych. Nie będzie też konieczności dołączania oświadczenia właściwego zarządcy drogi o możliwości dostępu do drogi publicznej (przy drogach niższej klasy).

Projekt nowelizacji przewiduje również zniesienie obowiązku zgłoszenia zamierzonego terminu rozpoczęcia robót budowlanych oraz rozszerza katalog obiektów oddawanych do użytkowania na podstawie zawiadomienia, bez konieczności uzyskiwania ostatecznej decyzji o pozwoleniu na użytkowanie, m.in. dla warsztatów rzemieślniczych, myjni samochodowych, obiektów magazynowych i stawów rybnych.

Inwestor będzie mógł rozpocząć wszystkie roboty budowlane, na podstawie decyzji organu pierwszej instancji (dotychczas wymagała była decyzja ostateczna). Właściwe organy administracji architektoniczno-budowlanej będą zobowiązane do sprawdzenia pod względem formalnym złożonych wniosków o pozwolenie na budowę (w wyznaczonym terminie) oraz nastąpi skrócenie czasu oczekiwania na tzw. milczącą zgodę na użytkowanie (brak sprzeciwu administracji) - z 21 do 14 dni - w przypadku obiektów oddawanych do użytkowania na podstawie zgłoszenia.

Teraz projektem nowelizacji ustawy prawo budowlane zajmie się Senat.

Źródło: MIR

19.01.2015 r.